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El papel de los ciudadanos ucranianos en la compra de vivienda en España

El papel de los ciudadanos ucranianos en la compra de vivienda en España
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Los ciudadanos ucranianos no residentes no se encuentran actualmente entre los que más invierten en España, comparando con los ciudadanos rusos que sí se encuentran dentro de los primeros 6 de los inversores. Sin embargo, entre enero de 2021 y junio de 2021, el precio medio que compraron por vivienda fue de 2.241 € por metro cuadrado, el nivel más alto desde finales de 2012. Cabe mencionar que este récord se estableció en 2008, cuando los ucranianos alcanzaron una cifra de hasta 3.314 euros por metro cuadrado. En 2021, el número de compraventas fue de 714 y 771 en el primer y segundo semestre, respectivamente. Se trata de incrementos del 23,3% y del 30,9% respecto a mismo periodos del año anterior.

Al igual que los ciudadanos rusos, los ucranianos prefieren las costas mediterráneas, islas y ciudades grandes como Madrid y Barcelona para comprar propiedades. Es por ello que las consecuencias económicas que sufrirán los ciudadanos ucranianos como consecuencia de la guerra exacerbarán los efectos ya producidos por la reducción de las operaciones rusas en estas regiones.

Para comparar, los ciudadanos rusos han comprado cerca del 2% del total de las compras de los extranjeros en los últimos años. Por otro lado, los ucranianos se mueven una media del 1%. En cambio, han realizado solo 110 operaciones desde el inicio de la pandemia, mientras que los rusos han realizado 420. El número más alto se registró a principios de 2016.

Aún queda por ver qué impacto tendrá la guerra en Ucrania en la compra de vivienda en España por los ciudadanos ucranianos, pero entre los efectos de la guerra ya se ha visto que tanto los ciudadanos rusos como ucranianos aceleran las compras de viviendas en España, por temor a que los bancos quiebren. Sin embargo, a largo plazo, las casas de lujo en algunas partes del país serán las grandes perdedoras en el conflicto entre Rusia y Ucrania, según la opinión de Gerard Marcet, un socio fundador de una consultoría en Barcelona.

Fuentes: 1, 2, 3

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