Preis 385.000 €
Sant Feliu de Guíxols
Ref. MRC 3401
Eigenschaften
Typ
Appartement
Transaktion
Verkauf
Bauart
Gebraucht
Terrasse
Aufzug
Description de la propriété
EXKLUSIVANGEBOT COSTA BRAVA
Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich im historischen Herzen von Sant Feliu de Guíxols, direkt neben dem emblematischen Kloster und nur 50 Meter vom Strand entfernt. Die Immobilie besticht durch eine im Stadtzentrum seltene Kombination: großzügige Außenbereiche gepaart mit einer absolut privilegierten Lage.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zu einem herrlichen Gemeinschaftsgarten, der eine bemerkenswerte Privatsphäre und das angenehme Gefühl vermittelt, in einer unabhängigen Immobilie zu leben, geschützt von der Außenwelt.
Das Innendesign setzt auf Komfort und Lichtausbeute. Der Wohnbereich besteht aus einem sehr hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern und einer offenen Küche mit Theke, was eine moderne und fließende Atmosphäre schafft. Der Ruhebereich beherbergt drei großzügige Schlafzimmer und zwei komplette Badezimmer, alle mit ausgewogenen Proportionen, die maximalen Komfort gewährleisten.
Die Immobilie ist mit einer Heizung ausgestattet und verfügt über einen Grillbereich, ideal für private Freizeitaktivitäten. Trotz der zentralen Lage ist es absolut ruhig, da sich das Gebäude in einer Sackgasse befindet, was eine stille Umgebung garantiert, ohne auf die Nähe zu allen Dienstleistungen zu verzichten. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug für mehr Komfort.
Als strategischer Mehrwert verfügt die Wohnung über eine gültige touristische Vermietungslizenz. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch für Investoren dar, die eine hohe Rendite in einer der gefragtesten Gegenden der Costa Brava suchen.
Zustand der Immobilie: gut
Nutzfläche: 85 m² | Bebaute Fläche: 138 m²
Energieausweis (CEE): G (Verbrauch: 241 kWh/m² Jahr | Emissionen: F 50 kg CO2/m² Jahr)
Registrierungsnummer CEE: 3N9WY2WXP | Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG0204012001
API-Nummer: 881 | AICAT-Registrierungsnummer: 12800 Costa Brava Realty S.L.
Rechtliche Situation: Befindet sich in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Eigentümerstatus "Großbesitzer": Nein.
Nicht im Preis enthalten: Grunderwerbsteuer (ITP), Notar- und Registergebühren.
Maklergebühren: Die Immobilienverwaltungskosten sind im Verkaufspreis enthalten.
Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich im historischen Herzen von Sant Feliu de Guíxols, direkt neben dem emblematischen Kloster und nur 50 Meter vom Strand entfernt. Die Immobilie besticht durch eine im Stadtzentrum seltene Kombination: großzügige Außenbereiche gepaart mit einer absolut privilegierten Lage.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zu einem herrlichen Gemeinschaftsgarten, der eine bemerkenswerte Privatsphäre und das angenehme Gefühl vermittelt, in einer unabhängigen Immobilie zu leben, geschützt von der Außenwelt.
Das Innendesign setzt auf Komfort und Lichtausbeute. Der Wohnbereich besteht aus einem sehr hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern und einer offenen Küche mit Theke, was eine moderne und fließende Atmosphäre schafft. Der Ruhebereich beherbergt drei großzügige Schlafzimmer und zwei komplette Badezimmer, alle mit ausgewogenen Proportionen, die maximalen Komfort gewährleisten.
Die Immobilie ist mit einer Heizung ausgestattet und verfügt über einen Grillbereich, ideal für private Freizeitaktivitäten. Trotz der zentralen Lage ist es absolut ruhig, da sich das Gebäude in einer Sackgasse befindet, was eine stille Umgebung garantiert, ohne auf die Nähe zu allen Dienstleistungen zu verzichten. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug für mehr Komfort.
Als strategischer Mehrwert verfügt die Wohnung über eine gültige touristische Vermietungslizenz. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch für Investoren dar, die eine hohe Rendite in einer der gefragtesten Gegenden der Costa Brava suchen.
Zustand der Immobilie: gut
Nutzfläche: 85 m² | Bebaute Fläche: 138 m²
Energieausweis (CEE): G (Verbrauch: 241 kWh/m² Jahr | Emissionen: F 50 kg CO2/m² Jahr)
Registrierungsnummer CEE: 3N9WY2WXP | Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG0204012001
API-Nummer: 881 | AICAT-Registrierungsnummer: 12800 Costa Brava Realty S.L.
Rechtliche Situation: Befindet sich in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Eigentümerstatus "Großbesitzer": Nein.
Nicht im Preis enthalten: Grunderwerbsteuer (ITP), Notar- und Registergebühren.
Maklergebühren: Die Immobilienverwaltungskosten sind im Verkaufspreis enthalten.
Lage:
Plaza Lluís Esteva i Cruañas, Sant Feliu de Guíxols
Bewohnbarkeitsbescheinigung:
CHG0204012001
Energieausweis
Verbrauch:
G 241 kWh/m² Jahr
Emissionen:
F 50 kg CO₂/m² Jahr
Register:
3N9WY2WXP
AICAT-Registrierungsnummer:
12800
API-Nummer:
881
ITP:
Aktueller Satz
Notar- und Registerkosten laut Gebührenordnung
