En Catalogne, notamment dans des villes comme Calonge, la location saisonnière est devenue une option attrayante pour de nombreux propriétaires souhaitant rentabiliser leurs biens pendant la haute saison. Cependant, l'augmentation du nombre de logements dédiés à ce type de location a soulevé des préoccupations, en particulier en ce qui concerne la disponibilité des logements pour la location à long terme. Face à cette situation, le gouvernement catalan a introduit de nouvelles réglementations pour réguler les licences touristiques, ce qui aura un impact à la fois sur les propriétaires et les locataires.

Situation Actuelle : Le Numéro HUTG

Jusqu'à présent, tout propriétaire souhaitant louer son bien à des touristes via des plateformes comme Airbnb, Booking.com, ou d'autres sites spécialisés devait obtenir un numéro HUTG. Ce numéro, accompagné d'une licence de location touristique, était délivré après la présentation d'un certificat d'habitabilité, qui indiquait, entre autres, le nombre maximal de personnes que le logement pouvait accueillir.

Une fois obtenue, cette licence était valable indéfiniment, permettant aux propriétaires de louer leurs biens de manière saisonnière, principalement durant l'été.

Problèmes Émergents

L'augmentation des propriétés dédiées à la location touristique a entraîné une situation où de nombreux logements ne sont disponibles que pendant quelques mois chaque année, ou dans certains cas, ne sont pas loués du tout, contribuant ainsi à une pénurie de logements pour la location à long terme. Cette situation a gravement affecté les résidents locaux à la recherche de logements abordables, car l'offre de logements permanents a considérablement diminué.

Le Nouveau Décret-loi

Pour faire face à ce problème, le gouvernement a émis un décret-loi visant à réguler de manière plus stricte les locations saisonnières. Ce décret, considéré comme urgent, devrait être validé en mars de cette année. Voici les principales propositions du décret et leur impact potentiel pour les propriétaires à Calonge et sur la Costa Brava :

1. Limitation des licences touristiques : Dans chaque municipalité, le nombre de logements disposant d'une licence touristique ne pourra pas dépasser 10% du nombre total de logements. Autrement dit, pour chaque 100 habitants, seulement 10 logements pourront bénéficier d'une licence de location saisonnière.

2. Exigences d’urbanisme : Les municipalités devront inclure dans leurs plans d’urbanisme les critères que les logements doivent remplir pour obtenir une licence de location touristique. Cela signifie que tous les logements ne seront pas éligibles, et ceux qui le seront devront se conformer aux réglementations locales spécifiques.

3. Responsabilité municipale : Contrairement au système actuel, où la Generalitat délivrait les licences, cette tâche incombera désormais aux conseils municipaux. De plus, la licence de location touristique ne sera plus indéfinie mais aura une durée de validité de 5 ans, après laquelle elle devra être renouvelée.