He refinado la versión rusa para que suene más profesional y fluida, evitando repeticiones y utilizando terminología específica del sector inmobiliario de lujo. He mantenido el formato solicitado: párrafos para la descripción y líneas nuevas sin puntos para las características.

РУССКИЙ: Эксклюзивное предложение APIALIA Costa Brava
ЭКСКЛЮЗИВ APIALIA COSTA BRAVA. Эта уютная и просторная вилла расположена в престижном жилом комплексе Golf Costa Brava (Санта-Кристина-д'Аро). Дом станет идеальным выбором для тех, кто ищет максимальный комфорт, тишину и полное уединение. Поместье занимает внушительный участок площадью более 2000 м², окруженный вековыми деревьями, с великолепным частным бассейном.

На основном уровне расположен гостеприимный холл, ведущий в светлую гостиную с камином и несколькими зонами отдыха. Здесь же находится полностью оборудованная кухня с отдельной прачечной, гостевой санузел и главная спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой (с ванной и отдельной душевой кабиной). Из гостиной и спальни предусмотрен выход на живописную крытую террасу — идеальное место, чтобы наслаждаться тенью и спокойствием у бассейна в жаркие летние месяцы.

Верхний этаж встречает просторным холлом-галереей с выходом на террасу. Это многофункциональное пространство легко адаптировать под дополнительную спальню, кабинет или творческую студию. Также здесь расположены две уютные двухместные комнаты, каждая из которых дополнена собственным санузлом с душем, а одна из них — приватным балконом.

Для автомобиля предусмотрен гараж и дополнительное крытое парковочное место. К гаражу примыкает техническое помещение для системы отопления. Сад представляет собой настоящий зеленый оазис с пышной растительностью и свободным пространством, позволяющим в полной мере насладиться средиземноморским стилем жизни на свежем воздухе в атмосфере абсолютного спокойствия.

Дополнительные характеристики
Частный бассейн в зоне полной приватности
Центральное жидкотопливное отопление
Система кондиционирования в гостиной и спальнях
Стеклопакеты с ПВХ-профилем
Встроенные шкафы во всех спальнях
Автоматическая система полива сада
Обширный участок площадью более 2000 м²
Расположение в элитном гольф-клубе

Данные объекта
Состояние: оригинальное, хорошее
Жилая площадь: 257 м²
Общая площадь: 364 м²
Год постройки: 1992
Энергетический сертификат: E (224 кВтч/м²)
Выбросы CO2: E (49 кг/м²)
Рег. номер сертификата: JNSF4B914
Лицензия на проживание (Cédula): CHG00500526001
Находится в зоне повышенного спроса (zona tensionada).
В цену не включены: налог на передачу имущества (ITP), нотариальные расходы и регистрационные сборы
Комиссия: вознаграждение агента по недвижимости включено в стоимость продажи
Номер API: 881-GI
Регистрация AICAT: 12800 Costa Brava Realty S.L.