EXCLUSIVA APIALIA COSTA BRAVA

Эксклюзивная роскошная новостройка — одноэтажная вилла в Мас Палли II, Калонже

Продается великолепная эксклюзивная вилла новой постройки, расположенная в престижном жилом районе Мас Палли II, Калонже (Жирона). Дом спроектирован и возводится с использованием отделочных материалов премиального качества. Этот объект безупречно олицетворяет концепцию современного люкса, сочетая в себе выверенную минималистичную архитектуру, передовые технологии и высокую энергоэффективность. Вилла расположена на абсолютно плоском угловом участке площадью 1 146 кв. м, что гарантирует максимальную приватность, отличную ориентацию по сторонам света и обилие естественного света в течение всего дня. Район тихий, полностью застроенный и находится всего в нескольких минутах езды от пляжей Сант-Антони и Плайя-де-Аро.

Общая площадь постройки составляет 284,35 кв. м, полезная площадь — 218,37 кв. м, а площадь террас — 109,10 кв. м. Все пространство стратегически спланировано на одном уровне, что обеспечивает абсолютный комфорт проживания и плавный переход между интерьером и внешней территорией. Дневная зона представляет собой просторное открытое пространство площадью 71,92 кв. м, объединяющее гостиную, столовую и интегрированную кухню. Кухня укомплектована высококлассной мебелью от престижного бренда Santos, многофункциональным кухонным островом, встроенной бытовой техникой и имеет прямой выход в сад и на террасу. Ночная зона включает в себя роскошную мастер-суит с гардеробной, еще одну спальню-суит, две двухместные спальни, три полноценные ванные комнаты и гостевой туалет.

На великолепной придомовой территории оборудован большой соляной бассейн размером 8х4 метра, крытая терраса площадью 25 кв. м, панорамная открытая терраса площадью 84 кв. м и частный сад с дизайнерским ландшафтным оформлением. Среди исключительных характеристик виллы стоит отметить вентилируемый фасад из керамогранита, систему аэротермии с зональным климат-контролем Airzone, фотоэлектрические солнечные панели, алюминиевые оконные профили с терморазрывом, моторизованные регулируемые жалюзи, полную систему «умный дом» (управление освещением, климатом, доступом и потреблением воды), комплексную систему безопасности последнего поколения с камерами на базе искусственного интеллекта и встроенные шкафы во всех комнатах.

В собственность также входит закрытый гараж на два автомобиля площадью 34 кв. м. Важно подчеркнуть, что в настоящее время дом находится в стадии строительства и на него оформлена официальная 10-летняя структурная гарантия (Seguro Decenal) от страховой компании ASEFA, что обеспечивает стопроцентную уверенность в качестве и конструктивной безопасности здания. Для получения дополнительной информации или организации ознакомительной встречи, пожалуйста, свяжитесь с нами — мы проконсультируем вас без каких-либо обязательств.

Технические данные:
Состояние объекта: В отличном состоянии (Новостройка)
Полезная площадь: 218,37 м²
Общая площадь (построено): 284,35 m²
Сертификат энергоэффективности (CEE): B
Потребление энергии: B 53 кВт·ч/м² в год
Выбросы CO2: B 9 кг CO2/м² в год
Регистрационный номер CEE: KM8R9M5KS (Срок действия: 23.12.2031)
Сертификат пригодности для жилья (Cédula): В ПРОЦЕССЕ ОФОРМЛЕНИЯ
Номер API: 881-GI
Регистрационный номер AICAT: 12800 Costa Brava Realty S.L.
Регулируемая жилищная зона: Да
Статус крупного собственника (Gran tenidor): Да
Дополнительная правовая информация: Строительная лицензия № 2025/11178 (Срок действия до: 12.12.2029). В соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU и Королевским декретом 515/1989, указанная в объявлении цена не включает налоги и расходы, связанные с куплей-продажей, если прямо не указано иное. Если сделка облагается НДС (IVA), применяется действующая ставка согласно Закону 37/1992 и, если применимо, гербовый сбор (AJD). Если сделка облагается налогом на передачу имущества (ITP), он подлежит уплате в соответствии с Королевским законодательным декретом 1/1993 и действующим налоговым законодательством Каталонии. Расходы на нотариуса и регистрацию собственности оплачиваются согласно установленным тарифам в соответствии с Королевскими декретами 1426/1989 и 1427/1989. Покупатель не берет на себя расходы, которые по закону должен оплачивать продавец. Представленные изображения являются цифровыми рендерами, созданными исключительно в иллюстративных целях, не являются контрактным документом и могут отличаться от реального состояния объекта.
Комиссия агентства: Услуги агентства недвижимости включены в стоимость продажи.