Home Staging
Was ist Home Staging und warum ist es wichtig?
Wie wir alle wissen, gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck! Beim Hauskauf kaufen wir keine Immobilie, sondern ein Zukunftsprojekt, ein Lebensgefühl und Wohnen muss positive Emotionen wecken.
Dies ist besonders wichtig für gebrauchte Häuser. Sie waren bereits Schauplatz anderer Leben, aber neue Käufer müssen sich in diesem Umfeld ihre eigene Zukunft vorstellen können. Sie tun dies eher, wenn sie eine leere Leinwand sehen, auf der sie ihre Projekte malen können, und dies ist einfacher, wenn das Haus nicht zu sehr die Persönlichkeit der Vorbesitzer widerspiegelt.
Wenn wir von einer leeren Leinwand sprechen, meinen wir nicht „leeres Haus“. Es muss einen bestimmten Stil haben, der dem Typ des Hauses und seiner Umgebung entspricht, aber Sie müssen sehr auf die Details achten. Sie müssen das Nötigste sein, um die Fantasie der Käufer darüber, wie dieses Haus aussehen könnte, wenn sie darin leben würden, nicht zu behindern.
Auf der anderen Seite ist auch die Aktualisierung des Raums sehr wichtig. Alte Häuser mit müdem und muffigem Aussehen erzeugen die abweisende Wirkung. Es gibt visionäre Käufer, die speziell nach Häusern wie diesem suchen, damit sie von Grund auf neu bauen können, aber die meisten haben diese Fähigkeit nicht. Das wirkt sich auch auf den Preis aus. Manchmal können wenige Änderungen den gewünschten Effekt (und Preis) erzielen, ohne viel auszugeben.
Wenn wir von Home Staging sprechen, geht es vor allem um Umbauten ohne Umbauten, also um ein Facelifting. Manchmal ist ein Anstrich erforderlich, um das Aussehen des Hauses aufzufrischen oder zu starke Farben zu neutralisieren, die viel Charakter widerspiegeln, aber von den meisten Käufern nicht geschätzt werden.
Hauptsache getan, es gibt einige Schlüssel, um den Raum für möglichst viele Menschen so attraktiv wie möglich zu gestalten.
1. Einzelheiten. Wir haben gesagt, dass die Details nicht zu persönlich sein müssen, aber wir brauchen sie. Die Details verführen nicht nur zum Verlieben, sondern lenken auch vom Unerwünschten ab. Sie können sie neu kaufen oder vorhandenes Material nutzen, aber solange es wenige sind, mit Geschmack ausgewählt und niemals grell.
Zu den Details, die wenig kosten, aber für viel Frische sorgen, gehören Gemälde und Textilien. Auch Pflanzen bringen Lebensgefühl und gute Laune.
Persönliche Gegenstände müssen weg oder auf ein Minimum beschränkt werden, damit Käufer sich vorstellen können, wie sie ihr neues Lebensprojekt in einem neuen Raum beginnen.
2. Ein weiterer wichtiger Aspekt, um den Sie sich kümmern müssen, sind Farben. Helle Töne bringen Licht, während neutrale Farben die Umgebung beruhigen.
3. Ordnung und gute Organisation sind ebenfalls unerlässlich. Die Oberflächen und Räume müssen klar sein, mit wenigen sorgfältig ausgewählten Details, um das Gefühl zu verstärken, das wir vermitteln möchten.
Was erreichen wir mit einem guten Home Staging?
Nun, potenzielle Käufer werden es leichter haben, sich das Haus als Kulisse für ihr eigenes zukünftiges Projekt vorzustellen. Die Neutralität der Räume wird ihnen helfen, die Lücken mit ihren eigenen Ideen zu füllen, während die richtigen Details sie zum Verlieben bringen werden.
All dies wird dazu beitragen, dass der Verkauf in kürzerer Zeit und zu einem höheren Preis erfolgt.
Wir haben viel Erfahrung im Home Staging und beraten Ihr Zuhause gerne unverbindlich.
