Previsions per al mercat immobiliari el 2023

Tots sabem –algunes de les notícies, un altre per experiència pròpia– que la pujada dels tipus d'interès significa quotes d'hipoteca més altes. Però, per què pugen els interessos?

La raó és que els governs els usen com una de les eines per combatre la inflació. Que els diners siguin "més cars" i que la gent hagi de pagar quotes mensuals més altes dels seus préstecs (incloent-hi hipoteques) afecta el poder adquisitiu, ja que les persones hem de reduir altres despeses. Això, alhora, resulta en ajustament obligatori de preus, fent que els productors i/o distribuïdors baixin els preus per aconseguir que els consumidors tornin a comprar.

Hi ha opinions quant a la durada d'aquest cicle però pel que fa al mercat immobiliari, ja hi ha previsions, per exemple, de la Universitat de Barcelona (UB), que diu que el 2023 el mercat d'immobles entrarà en recessió i que amb el tipus d'interès del BCE de 3% o més, les vendes disminuiran fins a un 15% i els preus baixaran fins a un 5%.

El sector del consumidor més afectat serà ell de persones joves.
Els mercats més afectats, els de segona mà i de vivenda habitual.

Tot i això, els mateixos canvis negatius obriran pas a alguns avantatges - encara que no per a tots, per desgràcia:
- baixada de preus d'immobles
- augment d'oferta

El dèficit d'oferta ha estat un problema important des dels finals del 2021 i tot l'any 2022. Tot i que alguns venedors, tenint en compte la previsió de baixada de preus, voldran esperar, molts no ho faran o no es podran permetre, necessitant els diners per comprar un altre habitatge. En tot cas, no es preveu que l'oferta baixi. De fet, en la seva previsió per al 2023, Bankinter informa que el dèficit d'oferta que existia el 2022 es cobrirà el 2023.

Tot i això, aquests avantatges beneficiaran sobretot els compradors amb liquiditat, que no necessiten la hipoteca. Aquí també parlem destrangers.

Parlant dels venedors, i en el nostre cas de la Costa Brava, gràcies a aquest tipus de comprador, el mercat d'immobles a la costa mediterrània aguantarà, sobretot de segona residència.

Sigui que sigui la previsió, nosaltres ens comprometem a continuar treballant tant pels nostres venedors com compradors, lluitant per millors condicions per a les dues parts.